惠州回迁指标买卖，签约四年旧改项目未动工，道华律师助买家解除合同退还指标款

1、回迁房指标买卖合同的效力，除违反效力性强制性规定以外，一般认定为有效。

目前司法实践中，买家能否实际获得回迁期房属于履行能力的范畴，不影响合同的效力，如回迁指标买卖合同未违反法律、行政法规的禁止性规定，法院倾向于认定为有效。    

 2、回迁房指标交易合同中，如标的涉及的回迁权益始终无法取得，买家有权解除合同。在回迁房指标交易合同中，买家的主合同义务为按时足额支付交易款项，卖家主合同义务是将回迁房指标转让给买家。如最终的拆迁权益始终未能实现或根本无法实现，则买家有权解除合同，要求卖家返还合同款项。

案件相关法律法规

1、《中华人民共和国土地管理法》第47条规定，“县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议”。

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议”。

3、《民法典》第563条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

4、《民法典》第565条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。   

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